丸山住宅「プロ直伝！建築の手引き」

①まず市町村から出している助成金なので市町村により実施している地域と実施していない地域があります。
お住まいの市町村のホームページや広報でご確認下さい。

②目的：住宅をリフォームする際に市町村からリフォーム費用の一部を負担してくれるものです。
対象となる工事内容があるのでご確認下さい

③対象者：お住まいの市内に会社や住んでいる個人が行うリフォーム工事が対象です。※市町村により異なります
例えば、A市にお住まいの方がA市の業者に工事を頼むと助成金対象ですが、B市の業者に頼むと助成金対象外になります。

④金額：対象の工事の費用の10％または10万円が頂けます。※市町村により異なります。

上記の内容は、丸山住宅がある三島市で出している内容ですのでお住まいの市町村でご確認下さい。
申請も審査もあまり厳しくないので、知っていれば工事費の一部が戻ってくるのでお得です！



  

①ソーラーパネルを選ぶ
どのメーカーが良いとは言えませんが、見るポイントは
・国内メーカーかどうか
・モジュール変換効率が高いか
・パネルの素材
この2点は壊れやすく、なおかつ太陽エネルギーから電気への交換率も良いので
パネルメーカーを選ぶポイントと言えます。変換効率は現在16〜17%以上がめやす。
パネルの素材は単結晶シリコンが現在の基準です。多結晶シリコンやアモルファスシリコンなどの素材を使った低価格のパネルはありますが、効率が低く、先の事を考えると単結晶シリコンを選んだ方が良いです。

②設置について
・雨漏れ
パネル設置後「天井から雨が漏れた」「天井裏に潜ったらビスが貫通しているのが見えた」などを良く聞きます。これは屋根の下地材である垂木に留めなければならないビスが留っていない事を意味します。
建物の事を知っている工務店に相談しながら設置する事をおすすめします。
・パネルに家が耐えられるか？
ソーラーパネルと設置すると必然的に屋根が重くなります。古い建物ですと風や地震で建物が揺れ、パネルの破損や建物自体の損傷が考えられます。不安な方は建築士、工務店等に相談して設置を考えて下さい。

③費用について
・一番重要な費用
回収年数と保証と設置費用と売電を照らし合わせる必要があります。
あくまでも丸山住宅での設置の場合の設置費用は
3.06kw(シャープ製品)で150万円くらいです(1kwあたり約50万円)。
ソーラーパネルの保証の年数は10年です。
近年、ソーラーパネルは壊れにくくなっているとはいえ、保証期間内の10年で設置費用の150万円を取り戻す事が良いと言えます。
売電価格や現在かかっている電気料金等をシュミレーションして回収年数にどのくらいかかるか出してみて下さい。
これから設置するお宅でのシュミレーション結果ですが、
3.06kwで150万円の設置費用を回収するのにオール電化のご家庭で9年以内で回収出来る結果が出ています。

数年前に比べて、ソーラーパネルの技術は上がり、嬉しい事に設置費用は徐々に下がってきています。
ご自分のお宅に載せられるのか？設置にかけた費用は何年で回収出来るか？などを相談してみて、
失敗しないようにソーラーパネルでライフサイクルコストを減らして下さい。

  

最近よく聞く「DIY」はDo It Yourselfの略で、
自分で作ろう！！の意味で、日曜大工っと一般的に言われています。
一番最初から自分で作るのが本来ですが、ニトリやIKEAで本棚や収納ボックスを買って空間を作る意味では
ニトリやIKEAもDIYと言えると思います。

建物を建てる時に備え付けるクローゼット派と
建てた後、自分でIKEA等で選び備え付けるDIY派と空間を作る時に違いがあるので
今回は、新しい住空間の捉え方として個室における「クローゼット派とDIY派」の空間の違いを考えたいと思います。



クローゼット派の個室は、だいたい6帖の洋室(又は和室)に2帖のクローゼット(押入)が備え付けてあります。
利点：あとは荷物を運び込みすぐに住める。
　　　備え付けてあるので見栄えが良い。
欠点：個性が出せない(好きな家具が置きづらい)。
　　　壊せないので、家族構成が変わった時に対応出来ない。
　　　面積が広くとれない。



DIY派の個室は、仕切が極端に少ないです。それ故に広く面積(8帖くらい)がとる事ができます。
利点：家族構成の変化、子供の成長に合わせた家具を自由に置けるので対応しやすい
　　　個性が出せる。好きな家具を好きなだけおける。
欠点：家具が必要なのですぐに住めない。
　　　家具の費用が後でかかるので、お金が読めない。
　　　計画を間違えると住みづらい部屋になる恐れがある。

以前は、個室には必ず1つは収納スペースがある！というのが常識的でしたが　　　
IKEAのホームページの提案例を見ると四角い箱の何も無い部屋が自分のセンスでとても良く住みやすく出来る事がわかります。
昔と今では住み方や商品のバリエーションが少しずつ変化しています。
僕たち建築家も文化の変化・お客さんの考え方に対応して計画を立てていかなければなりませんが、
住まい手である御施主さんも自分がどのように住みたいか？未来を見据えた家族像はどうなるか？
をじっくり考えて建築家へ話す必要があると思います。  

人生で一番大きな買い物である家。
その家を納得せずに建ててしまうのは、もったいない。
家は
今、自分の隣にいる奥さん(もしくは、旦那さん)や子供たち、ご両親、ペットと同じように
一生共に生きていくものです。
このblogもしくは雑誌等で家を建てるまでの流れを少し知って頂き、自分らしい家づくりをして欲しいです。

丸山住宅　丸山  

「30坪案　→　20坪案」

御施主さんとの打合せの結果
面積が一番広くとれる「寄棟(よせむね)平屋」の方向で行く事に決まりました。
この「寄棟(よせむね)平屋」を煮詰めていきます。  

「見積り金額を持って打合せ　→　変更」

建物本体の工事金額　1500万円
建物以外の工事金額　390万〜440万円
をお持ちして御施主さんとの打合せへ

打合せの結果
御施主さんの「1500万円」は建築本体の金額ではなく、既存建物の解体費+外構工事費+地盤改良工事費など全てを
含めた「1500万円」だとわかりました。

「自分らしい家のポイント」
人生で一番高い買い物である「家」ですが、値段がわかりにくい現状があります。
安い住宅メーカーで建てて、コンセント1個追加したからいくら。壁を追加したからいくら。など追加のお金を足した結果、
安く買うはずの家がとても高くなった事を良く聞きます。
そうならないために、建てる前にお金に関して決めておく必要があります。
今回の「1500万円の考え方の違い」は資金計画を出した結果、建てる前にわかった良い例と言えます。
安いか高いかは広告だけではわかりません。

今回の工事　1500万円(建物本体)+340〜390万円(その他の工事)=1890〜1940万円を1500万円に
減額しなければなりません。
その他の工事である「解体工事」「外構工事」「地盤改良工事」「登記・銀行関係」の340〜390万円は絶対にかかる
費用なので、減額出来ません。
そうすると「建物本体」の1500万円を1100万円に減額しなければいけません。
坪単価50万円を考えた際に30坪から20坪へと建物を小さく変更した案を考える必要があります。


では30坪案の用途や条件を考慮に入れて、20坪案を考えていきましょう。  

「見積り金額　及び　見積り調整」

・確認申請費　・換気設備　・エアコン工事　・浄化槽　・エコキュート　を含み
建築本体　1580万円　（1坪当たり50.3万円）
諸経費と消費税を含み　1780万円でした。

御施主さんの希望金額が1500万円なので280万円減額しなければなりません。

木工事「構造材120角→105角に変更」　△20万円
鋼製建具工事「グレードを下げる」　△30万円
設備機器工事「エコキュートをやめてガス給湯器へ」「食器棚をやめて既存を使用」「4台のエアコンを少なく」「浄化槽が既存を使用出来る事が分かり既存使用」「キッチンをIH→ガスへ」△185万円
ロフトをやめ屋根形状を変える　△20万円
その他　△25万円

合計△280万円の見積り調整を行い1500万円におさめました。

建物以外の資金計画として
解体工事費　約140万円
外構工事費　約100万円
地盤改良工事費　約100万円(地盤調査によって異なる)
登記・銀行関係　約50〜100万円

(予定)支払総額1890万円から1940万円
「減額前の価格」と「減額後の価格」と「資金計画案」を持ち打合せへ  

「打合せ-決定2-」

  

打合せ　-決定1-

  

  

  

それぞれの夢の実現のために
丸山住宅
〒411-0814　静岡県三島市中島205-3
tel:055-977-4144　fax:055-977-7869
mail:maruyamajutaku@ai.tnc.ne.jp
url:http://www.maruyama-jyutaku.com  

図面無しでは、家は建ちません。
1/1の家を建てるには
1/50の図面が必要だったり、1/30の詳細図面が必要です。
1/50又は1/30の図面を書く前には
1/100や1/200の図面を書いて大まかな計画を決定します。
スケールを徐々にアップして行く事により1/1の家が建てられます。


















つづきの02、03、04案は後日。

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ちょっと違う見方をするのも大切です。

そこから新しい考えがみつかるかも。

頭を0(ゼロ)に戻して考えてみると見えてくる世界が広がります。






「小さな路地」
1階を2棟のようにして分離して、
片側に店舗、もう一方に遊び場兼居間とトイレと2階への階段を置きました。
店舗を機能的使用するために2つに分けました。
また2棟の店舗に挟まれた外部が路地空間になり、道路に囲われた敷地ならではの空間構成を作り出しています。

2階は廊下で2棟をつなげています。片側にLDKの生活部分、片側に個室のプライベート部分を置いています。

店主が一人の駄菓子屋さんなので、管理上2棟案だと不具合が生じる可能性がある。
費用も増えてしまう。
案を進化するのを保留しておこう。
vol.05までの案を煮詰めて行こう。



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いくら相手の事を分かっていても家のプランを一発で決まる事はありません。

2年、3年と家のプランに時間をかけなければいけないかもしれません。

家族を包み込む物だからこそ、時間をかける必要があるのだと思います。

vol.04のつづき

「15台の駐輪場」
vol.03で検討した物を進化させました。
建物をぐるっと駐輪と駐車スペースが回っています。
多いときで30人集まる人気駄菓子屋さん。30台は停められませんが、
15台の自転車を停められると思います。

店舗部分(1階)が少し窮屈。2階の住戸部分は十分面積がとれる。
外部計画は良いと思う。




「中をぐるっと回れる」
現状は前に店舗で、奥に居間兼遊び場があるのですが、
居間兼遊び場を中央において、それを覆う様に店舗があります。
周りの道路からも子供が遊ぶ駄菓子屋さんのように見えます。

1階が広くなり、駐輪スペースを諦めなくてはいけない。

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建物には色んな可能性があります。四角建物もあれば丸い建物もある。

どちらが一番とは言いがたいが、その使う人や条件にあった物が一番だと思う。

それが、自分らしい家という事だと思います。






「中がカクカク」
内部がカクカクと入り組んでいます。
カクカクのこっちが店舗スペース、あっちが子供が遊ぶ居間スペース。
2階ではカクカクのこっちがLDKスペース、あっちが個人のスペース。
カクカクした壁が別々の機能を持つ「こっち」と「あっち」をつなげてくれる。

空間はおもしろそうだけど、壁の占める面積が大きく、
各スペースの面積が小さくなってしまうかな


「店舗を広く」
店舗部分を広げるだけ広くしました。
店舗の上には吹抜けがあり、トップライトの光が入ります。
横にも縦にも広い駄菓子屋さんです。

現実的な案。もう少しおもしろくなるかな。

つづきはvol.05に

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この土地にどんな建物が建てられるだろう？

可能性は無限にあります。間取り、使用する材料、住まい方、形などがそれに当たります。

でも、限られた物もあります。敷地の大きさ、資金などです。




「片側にギュッと寄せてみる」

出来るだけ多くの駐輪スペース+車2台分のスペースが必要なので、片側に建物、片側に駐車駐輪場を置いてみました。
30坪の総2階の建物がこんな風に建てられるのがわかります。

このように三角形の敷地の広く取れる方に建物を、狭く建物が建てにくい方に屋外スペースを取るのは、敷地の使い方として良いかも。






「チューブの様に長細く」

駄菓子屋なので、前面道路に駐輪場を設けて、
車を右側に設けたらどういう風になるのだろう。
1階の面積が減り長細くなった。
2階の面積がその分広くなり、長細くなった。

店舗としては前面道路に沿っているので◎
2階が大きくなって軒ができ、雨が降った時に子供・自転車が濡れずにすみそう。




「ぐるっと回れる」
道路に挟まれた敷地なので、敷地の真ん中に1階を置き、どこからでもアクセスでき、ぐるっと建物を回れる使い方を考えてみました。

駄菓子を買いに来た子供が敷地をぐるぐる回っている情景が浮かびます。








まだ詳細の間取りは考えずに
100分の1スケールの模型をいくつも作り、敷地と建物の関係がどんな風になるか検討します。
一生を共にする家なので、急がないで少しずつ自分らしい家のイメージを固めて行きましょう。


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「自分らしい家」
家作りには、敷地、家族構成、資金計画、希望の間取り、法規と言った事があります。

今回のT邸がどのような条件があるか考えていきましょう。

「敷地」
白く塗られた場所が敷地です。
道路と道路に挟まれた三角形の敷地です。
敷地の広さは約120㎡。建物と車(二台)と少し庭が出来る大きさと言えます。
が、三角形という特殊な形なのでうまく敷地の使い方を考えないと120㎡使い切れません。




道路と道路に挟まれた土地で、交通量が多く、プライバシーを保ちにくい敷地です。
敷地には道路に面する「表」とその他の「裏」がありますが、全て「表」といえる敷地です。

「家族構成」は、一人暮らしです。
「資金計画」は、1500万円です。
坪60万円と考えると25坪。普通の家より小さめかな
坪50万円と考えると30坪。大きさ良いが、各種仕様を抑えないといけないかな。
資金と建物の大きさや仕様を考えてあげないといけません。

「間取り」
駄菓子屋を営んでいるTさん。普通の戸建て住宅とは若干計画は異なりますが、駄菓子屋スペース+住宅スペースの間取りで計画します。
外に駄菓子屋に来る子供の自転車スペース(多い時で30人くらい子供が来る)。車二台の駐車スペース。










以上の条件等を考慮して、
図面と模型を通して、刻々と変化していく家の形をvol.03からお伝えします。  

  

Point
住宅を建てる敷地を探す時、価格、立地、広さ、大雨の時、水が浸かるか？、方角(風水)など色々な事を考えて探すと思います。
その中でも「価格」についてワンポイント！
これから探す人は敷地の価格というのは
「敷地の価格+地盤改良代=本当の値段」
平成21年10月から建築の法律が変わり、住宅瑕疵担保履行法が追加されました。
そのため、ほとんどの新築住宅が地盤調査をしなくてはならなくなり、調査の結果、地盤改良が必要になります。
丸山住宅も新築住宅を建てていますが、経験上、地盤改良が必要な住宅がほとんどです。

地盤層が深いと地盤改良に200万円くらいするものもあります。
敷地は目で見てわかりずらいもののですから、敷地を選ぶときは不動産屋さんに「地盤」について聞いてみて下さい。