丸山住宅「プロ直伝！建築の手引き」

最近よく聞く「DIY」はDo It Yourselfの略で、
自分で作ろう！！の意味で、日曜大工っと一般的に言われています。
一番最初から自分で作るのが本来ですが、ニトリやIKEAで本棚や収納ボックスを買って空間を作る意味では
ニトリやIKEAもDIYと言えると思います。

建物を建てる時に備え付けるクローゼット派と
建てた後、自分でIKEA等で選び備え付けるDIY派と空間を作る時に違いがあるので
今回は、新しい住空間の捉え方として個室における「クローゼット派とDIY派」の空間の違いを考えたいと思います。



クローゼット派の個室は、だいたい6帖の洋室(又は和室)に2帖のクローゼット(押入)が備え付けてあります。
利点：あとは荷物を運び込みすぐに住める。
　　　備え付けてあるので見栄えが良い。
欠点：個性が出せない(好きな家具が置きづらい)。
　　　壊せないので、家族構成が変わった時に対応出来ない。
　　　面積が広くとれない。



DIY派の個室は、仕切が極端に少ないです。それ故に広く面積(8帖くらい)がとる事ができます。
利点：家族構成の変化、子供の成長に合わせた家具を自由に置けるので対応しやすい
　　　個性が出せる。好きな家具を好きなだけおける。
欠点：家具が必要なのですぐに住めない。
　　　家具の費用が後でかかるので、お金が読めない。
　　　計画を間違えると住みづらい部屋になる恐れがある。

以前は、個室には必ず1つは収納スペースがある！というのが常識的でしたが　　　
IKEAのホームページの提案例を見ると四角い箱の何も無い部屋が自分のセンスでとても良く住みやすく出来る事がわかります。
昔と今では住み方や商品のバリエーションが少しずつ変化しています。
僕たち建築家も文化の変化・お客さんの考え方に対応して計画を立てていかなければなりませんが、
住まい手である御施主さんも自分がどのように住みたいか？未来を見据えた家族像はどうなるか？
をじっくり考えて建築家へ話す必要があると思います。  

人生で一番大きな買い物である家。
その家を納得せずに建ててしまうのは、もったいない。
家は
今、自分の隣にいる奥さん(もしくは、旦那さん)や子供たち、ご両親、ペットと同じように
一生共に生きていくものです。
このblogもしくは雑誌等で家を建てるまでの流れを少し知って頂き、自分らしい家づくりをして欲しいです。

丸山住宅　丸山  

「30坪案　→　20坪案」

御施主さんとの打合せの結果
面積が一番広くとれる「寄棟(よせむね)平屋」の方向で行く事に決まりました。
この「寄棟(よせむね)平屋」を煮詰めていきます。  

「見積り金額を持って打合せ　→　変更」

建物本体の工事金額　1500万円
建物以外の工事金額　390万〜440万円
をお持ちして御施主さんとの打合せへ

打合せの結果
御施主さんの「1500万円」は建築本体の金額ではなく、既存建物の解体費+外構工事費+地盤改良工事費など全てを
含めた「1500万円」だとわかりました。

「自分らしい家のポイント」
人生で一番高い買い物である「家」ですが、値段がわかりにくい現状があります。
安い住宅メーカーで建てて、コンセント1個追加したからいくら。壁を追加したからいくら。など追加のお金を足した結果、
安く買うはずの家がとても高くなった事を良く聞きます。
そうならないために、建てる前にお金に関して決めておく必要があります。
今回の「1500万円の考え方の違い」は資金計画を出した結果、建てる前にわかった良い例と言えます。
安いか高いかは広告だけではわかりません。

今回の工事　1500万円(建物本体)+340〜390万円(その他の工事)=1890〜1940万円を1500万円に
減額しなければなりません。
その他の工事である「解体工事」「外構工事」「地盤改良工事」「登記・銀行関係」の340〜390万円は絶対にかかる
費用なので、減額出来ません。
そうすると「建物本体」の1500万円を1100万円に減額しなければいけません。
坪単価50万円を考えた際に30坪から20坪へと建物を小さく変更した案を考える必要があります。


では30坪案の用途や条件を考慮に入れて、20坪案を考えていきましょう。  

「見積り金額　及び　見積り調整」

・確認申請費　・換気設備　・エアコン工事　・浄化槽　・エコキュート　を含み
建築本体　1580万円　（1坪当たり50.3万円）
諸経費と消費税を含み　1780万円でした。

御施主さんの希望金額が1500万円なので280万円減額しなければなりません。

木工事「構造材120角→105角に変更」　△20万円
鋼製建具工事「グレードを下げる」　△30万円
設備機器工事「エコキュートをやめてガス給湯器へ」「食器棚をやめて既存を使用」「4台のエアコンを少なく」「浄化槽が既存を使用出来る事が分かり既存使用」「キッチンをIH→ガスへ」△185万円
ロフトをやめ屋根形状を変える　△20万円
その他　△25万円

合計△280万円の見積り調整を行い1500万円におさめました。

建物以外の資金計画として
解体工事費　約140万円
外構工事費　約100万円
地盤改良工事費　約100万円(地盤調査によって異なる)
登記・銀行関係　約50〜100万円

(予定)支払総額1890万円から1940万円
「減額前の価格」と「減額後の価格」と「資金計画案」を持ち打合せへ  

「打合せ-決定2-」

  

打合せ　-決定1-

  

  

  

それぞれの夢の実現のために
丸山住宅
〒411-0814　静岡県三島市中島205-3
tel:055-977-4144　fax:055-977-7869
mail:maruyamajutaku@ai.tnc.ne.jp
url:http://www.maruyama-jyutaku.com  

図面無しでは、家は建ちません。
1/1の家を建てるには
1/50の図面が必要だったり、1/30の詳細図面が必要です。
1/50又は1/30の図面を書く前には
1/100や1/200の図面を書いて大まかな計画を決定します。
スケールを徐々にアップして行く事により1/1の家が建てられます。


















つづきの02、03、04案は後日。

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ちょっと違う見方をするのも大切です。

そこから新しい考えがみつかるかも。

頭を0(ゼロ)に戻して考えてみると見えてくる世界が広がります。






「小さな路地」
1階を2棟のようにして分離して、
片側に店舗、もう一方に遊び場兼居間とトイレと2階への階段を置きました。
店舗を機能的使用するために2つに分けました。
また2棟の店舗に挟まれた外部が路地空間になり、道路に囲われた敷地ならではの空間構成を作り出しています。

2階は廊下で2棟をつなげています。片側にLDKの生活部分、片側に個室のプライベート部分を置いています。

店主が一人の駄菓子屋さんなので、管理上2棟案だと不具合が生じる可能性がある。
費用も増えてしまう。
案を進化するのを保留しておこう。
vol.05までの案を煮詰めて行こう。



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いくら相手の事を分かっていても家のプランを一発で決まる事はありません。

2年、3年と家のプランに時間をかけなければいけないかもしれません。

家族を包み込む物だからこそ、時間をかける必要があるのだと思います。

vol.04のつづき

「15台の駐輪場」
vol.03で検討した物を進化させました。
建物をぐるっと駐輪と駐車スペースが回っています。
多いときで30人集まる人気駄菓子屋さん。30台は停められませんが、
15台の自転車を停められると思います。

店舗部分(1階)が少し窮屈。2階の住戸部分は十分面積がとれる。
外部計画は良いと思う。




「中をぐるっと回れる」
現状は前に店舗で、奥に居間兼遊び場があるのですが、
居間兼遊び場を中央において、それを覆う様に店舗があります。
周りの道路からも子供が遊ぶ駄菓子屋さんのように見えます。

1階が広くなり、駐輪スペースを諦めなくてはいけない。

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建物には色んな可能性があります。四角建物もあれば丸い建物もある。

どちらが一番とは言いがたいが、その使う人や条件にあった物が一番だと思う。

それが、自分らしい家という事だと思います。






「中がカクカク」
内部がカクカクと入り組んでいます。
カクカクのこっちが店舗スペース、あっちが子供が遊ぶ居間スペース。
2階ではカクカクのこっちがLDKスペース、あっちが個人のスペース。
カクカクした壁が別々の機能を持つ「こっち」と「あっち」をつなげてくれる。

空間はおもしろそうだけど、壁の占める面積が大きく、
各スペースの面積が小さくなってしまうかな


「店舗を広く」
店舗部分を広げるだけ広くしました。
店舗の上には吹抜けがあり、トップライトの光が入ります。
横にも縦にも広い駄菓子屋さんです。

現実的な案。もう少しおもしろくなるかな。

つづきはvol.05に

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この土地にどんな建物が建てられるだろう？

可能性は無限にあります。間取り、使用する材料、住まい方、形などがそれに当たります。

でも、限られた物もあります。敷地の大きさ、資金などです。




「片側にギュッと寄せてみる」

出来るだけ多くの駐輪スペース+車2台分のスペースが必要なので、片側に建物、片側に駐車駐輪場を置いてみました。
30坪の総2階の建物がこんな風に建てられるのがわかります。

このように三角形の敷地の広く取れる方に建物を、狭く建物が建てにくい方に屋外スペースを取るのは、敷地の使い方として良いかも。






「チューブの様に長細く」

駄菓子屋なので、前面道路に駐輪場を設けて、
車を右側に設けたらどういう風になるのだろう。
1階の面積が減り長細くなった。
2階の面積がその分広くなり、長細くなった。

店舗としては前面道路に沿っているので◎
2階が大きくなって軒ができ、雨が降った時に子供・自転車が濡れずにすみそう。




「ぐるっと回れる」
道路に挟まれた敷地なので、敷地の真ん中に1階を置き、どこからでもアクセスでき、ぐるっと建物を回れる使い方を考えてみました。

駄菓子を買いに来た子供が敷地をぐるぐる回っている情景が浮かびます。








まだ詳細の間取りは考えずに
100分の1スケールの模型をいくつも作り、敷地と建物の関係がどんな風になるか検討します。
一生を共にする家なので、急がないで少しずつ自分らしい家のイメージを固めて行きましょう。


それぞれの夢の実現のために
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「自分らしい家」
家作りには、敷地、家族構成、資金計画、希望の間取り、法規と言った事があります。

今回のT邸がどのような条件があるか考えていきましょう。

「敷地」
白く塗られた場所が敷地です。
道路と道路に挟まれた三角形の敷地です。
敷地の広さは約120㎡。建物と車(二台)と少し庭が出来る大きさと言えます。
が、三角形という特殊な形なのでうまく敷地の使い方を考えないと120㎡使い切れません。




道路と道路に挟まれた土地で、交通量が多く、プライバシーを保ちにくい敷地です。
敷地には道路に面する「表」とその他の「裏」がありますが、全て「表」といえる敷地です。

「家族構成」は、一人暮らしです。
「資金計画」は、1500万円です。
坪60万円と考えると25坪。普通の家より小さめかな
坪50万円と考えると30坪。大きさ良いが、各種仕様を抑えないといけないかな。
資金と建物の大きさや仕様を考えてあげないといけません。

「間取り」
駄菓子屋を営んでいるTさん。普通の戸建て住宅とは若干計画は異なりますが、駄菓子屋スペース+住宅スペースの間取りで計画します。
外に駄菓子屋に来る子供の自転車スペース(多い時で30人くらい子供が来る)。車二台の駐車スペース。










以上の条件等を考慮して、
図面と模型を通して、刻々と変化していく家の形をvol.03からお伝えします。  

  

Point
住宅を建てる敷地を探す時、価格、立地、広さ、大雨の時、水が浸かるか？、方角(風水)など色々な事を考えて探すと思います。
その中でも「価格」についてワンポイント！
これから探す人は敷地の価格というのは
「敷地の価格+地盤改良代=本当の値段」
平成21年10月から建築の法律が変わり、住宅瑕疵担保履行法が追加されました。
そのため、ほとんどの新築住宅が地盤調査をしなくてはならなくなり、調査の結果、地盤改良が必要になります。
丸山住宅も新築住宅を建てていますが、経験上、地盤改良が必要な住宅がほとんどです。

地盤層が深いと地盤改良に200万円くらいするものもあります。
敷地は目で見てわかりずらいもののですから、敷地を選ぶときは不動産屋さんに「地盤」について聞いてみて下さい。  

「消費者にとって一番賢いエコポイントのもらい方」

はじめに
住宅版エコポイントは大きく新築用とリフォーム用に分けられます。
新築用は住宅版エコポイント[新築住宅に関して]にお書きしましたので、ご参考に。
新築工事でエコポイントをもらおうとすると省エネ等級4をとれなければならないので、各仕様を上げたり、書類を出さなければならなかったりと色々とあります。
それを考えるとエコリフォームは、とてももらいやすい！

1.色んな場所に潜んでいるポイント！！
窓にも外壁にも屋根・天井にも床にも手スリにも廊下の幅にも・・・色んな場所の改修工事でエコポイントがもらえます。
窓だけの交換でも1箇所あたり最大18,000ポイント、外壁の断熱工事で100,000ポイントももらえます！
新築と違うのは部分ごとにエコポイントがもらえる事！！
小さなポイントをコツコツもらえば、1戸あたり最大300,000ポイント。新築でもらうポイントと同じだけもらえます。

新築エコポイントと同様、細かい規定があるので国土交通省ホームページをご覧下さい

2.申請は簡単！！
1.メーカーがきちんと材料を納品した事がわかる性能証明書や施工納品書(サッシメーカーや断熱材卸業者が発行する)
2.工事施工者が工事の完了後に発行する工事証明書(工事施工者が発行)
3.領収書(工事施工者が発行)
4.工事中、工事後の写真(工事内容により異なる)(工事施工者が発行)
5.申請者の確認事項(運転免許証の写し等)(申請者(お客さん)が発行)

まだ明確な規定が定まっていないため暫定ですが、今のところ上記の書類は必要です！
工事中の写真だけは気を付けないと竣工後だと撮れないので注意してください。あとはなんとかなります。

3.+α工事で賢くもらおう！！
リフォーム箇所ごとにもらえるのが一番の特徴のエコリフォームポイント。
例えば、
キッチン等の水廻りのリフォームではもらえませんが、そのリフォーム工事と絡めて窓サッシを交換したりすれば窓のエコポイントはもらえるかもしれません。
便器の交換ではもらえませんが、窓サッシもついでに交換したり、手スリも交換すれば、サッシと手スリのエコポイントがもらえ、さらに介護保険被保険者で、要介護、要支援認定を受けた方は「介護保険の住宅改修」を使えれば、18万円まで市からお金がもらえます(三島市の場合)(「介護保険の住宅改修」はお住まいの市役所にお問合せ下さい)

出来たばかりの制度で細かくは決まっていないようですが、せっかくリフォーム・新築工事をやらさせてもらうので、僕たちもお客さんのために勉強していこうと思います。

分からない事やリフォームに関してのお問合せは、丸山住宅までお願いします。  

はじめに
平成21年12月8日の閣議決定で新築住宅・リフォームに関してエコポイントが交付される事が決まりました。
上限30万ポイントなので家電などのエコポイントと比較するととても大きな額の交付となります。

先日開催された財団法人　静岡県建築住宅まちづくりセンター主催のエコポイント講演会、国土交通省のエコポイントのトピックスなどを参照として、分かりづらい住宅版エコポイント制度を消費者であるみなさんに分かりやすくまとめていこうと思います。
みなさんの生活に役立てば、幸いです。
あくまでも一般の方用に注意すべき点、金額、利点と欠点などまとめますので、専門的な事は一切まとめません(言葉だけでは難しいので)。
なお、新しい制度なので、現在も新しい情報が出ておりますので国土交通省ホームページを詳しくは見て下さい

1.期限は期間でない！！
申請期限は一戸建ての場合、期限は平成23年6月30日とされています。
そして、エコポイントを申請するのは、検査済証の写しが必要なので、家が建て終わった竣工後となります。ですので、あと竣工まで1年間以上あります！！
しかし、計上予算の1000億円を考えると期間は1年間もないかもしれません。

1000億円÷30万ポイント＝33万戸にエコポイントがもらえる(エコリフォームなどを除いて考えています)
日本の年間新築戸数は78万戸(2009年)なので、これから建てられる新築住宅全てがエコポイントをもらうと半年も経たずに制度が終わります。


2.お金はもらえない！！
家電版エコポイントでご存知の通り、ポイントなのでお金はもらえません。商品券や商品などと交換されます。
エコリフォームには即時交換という追加工事に対して工事費用を直接工事施工者に支払われる交換方法もあります

3.30万ポイントは全部もらえない！！
長期優良住宅や住宅性能評価、フラット35S(省エネルギー性)、「住宅事業主基準」などを受けた住宅に関しては、そのままもらえます(と言っても通常より申請費や材料費もかかり経費や手間ににその分上乗せてあると思いますが)。
特に上記のものでない一般的な住宅でエコポイントもらいたいときはエコポイント対象住宅にして、なおかつエコポイント対象住宅という事を第三者機関に証明してもらわなければなりません。
（30万ポイントはもらえるけど、もらうためには費用がかかるというわけです）
もらうための費用の内訳は
その第三者機関の証明書の申請手数料は19000円(一番安くて)。
自分で第三者機関へ提出する申請書を書くのが難しいので、建築の専門家が書かなくてはなりません。その手間費用。
もらうためにはエコポイント対象住宅にしなくてはならないので、一般的な住宅に比べて断熱材のグレードをアップしたり、ガラスをLow-Eガラスと言う特殊なガラスにしなくてはなりません。その材料費。

考え方として
国から30万ポイントもらえるので、その30万ポイント分を使って普通の住宅から省エネ住宅にグレードアップ
という言い方の方が良いかもしれません。

4.もらうなら木造住宅！！
RC造、S造の住宅もエコポイントはもらえるそうですが、もらうにはとても難しいようです。（RC造、S造に関して調べてないためどのような規定でエコポイント適応住宅になるかわからないのですが、エコポイント講演会での演説者さんがそのように言っていました）
もらうなら木造で！

5.色んな優遇と絡めてもらおうエコポイント！！
3.で書きましたが、エコポイントをもらうためだけでは省エネ性能を上げるために30万ポイントを施工に使うようなものです。

色々と考え、各業者さんとも話した結果、

「消費者にとって一番賢いエコポイントのもらい方」は

税制優遇や金利優遇などがある長期優良住宅制度やフラット35Sと合わせてエコポイントもゲットするのが良いのでないかと思います。
そうすることで30万ポイント+ローン減税+資産評価のアップなど30万ポイント以上の効果がある可能性があります。

以上
分かりやすく書いたつもりが、やはり分かりにくくなってしまいました。すみません。
分かりにくいぞ！と思った方は、うちの方へお問い合わせ下さい。もう少し分かりやすく答えられるようにしておきます。


住宅版エコポイント相談窓口☎0570-071-077でも教えてくれますが、あくまでも行政の方なので分かりやすい答えは期待出来ないかも。電話してもつながりにくく、録音の声で「混雑しているので、すみませんが切らしてもらいます」と言ってきますがダミーなのでそのまま待つとつながります(2回電話して2回ともそうでした)。


もっと良い答え、blogの疑問、エコポイントの疑問がありましたら、お手数ですがコメントやメールをお願いします。
頂ける物は頂き、さらなる可能性を一緒に考えていきましょう！