丸山住宅「プロ直伝！建築の手引き」

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「見積り金額を持って打合せ　→　変更」

建物本体の工事金額　1500万円
建物以外の工事金額　390万〜440万円
をお持ちして御施主さんとの打合せへ

打合せの結果
御施主さんの「1500万円」は建築本体の金額ではなく、既存建物の解体費+外構工事費+地盤改良工事費など全てを
含めた「1500万円」だとわかりました。

「自分らしい家のポイント」
人生で一番高い買い物である「家」ですが、値段がわかりにくい現状があります。
安い住宅メーカーで建てて、コンセント1個追加したからいくら。壁を追加したからいくら。など追加のお金を足した結果、
安く買うはずの家がとても高くなった事を良く聞きます。
そうならないために、建てる前にお金に関して決めておく必要があります。
今回の「1500万円の考え方の違い」は資金計画を出した結果、建てる前にわかった良い例と言えます。
安いか高いかは広告だけではわかりません。

今回の工事　1500万円(建物本体)+340〜390万円(その他の工事)=1890〜1940万円を1500万円に
減額しなければなりません。
その他の工事である「解体工事」「外構工事」「地盤改良工事」「登記・銀行関係」の340〜390万円は絶対にかかる
費用なので、減額出来ません。
そうすると「建物本体」の1500万円を1100万円に減額しなければいけません。
坪単価50万円を考えた際に30坪から20坪へと建物を小さく変更した案を考える必要があります。


では30坪案の用途や条件を考慮に入れて、20坪案を考えていきましょう。  

「見積り金額　及び　見積り調整」

・確認申請費　・換気設備　・エアコン工事　・浄化槽　・エコキュート　を含み
建築本体　1580万円　（1坪当たり50.3万円）
諸経費と消費税を含み　1780万円でした。

御施主さんの希望金額が1500万円なので280万円減額しなければなりません。

木工事「構造材120角→105角に変更」　△20万円
鋼製建具工事「グレードを下げる」　△30万円
設備機器工事「エコキュートをやめてガス給湯器へ」「食器棚をやめて既存を使用」「4台のエアコンを少なく」「浄化槽が既存を使用出来る事が分かり既存使用」「キッチンをIH→ガスへ」△185万円
ロフトをやめ屋根形状を変える　△20万円
その他　△25万円

合計△280万円の見積り調整を行い1500万円におさめました。

建物以外の資金計画として
解体工事費　約140万円
外構工事費　約100万円
地盤改良工事費　約100万円(地盤調査によって異なる)
登記・銀行関係　約50〜100万円

(予定)支払総額1890万円から1940万円
「減額前の価格」と「減額後の価格」と「資金計画案」を持ち打合せへ  

「打合せ-決定2-」

  

打合せ　-決定1-